K8凱發(fā)app官網(wǎng)登錄江門蓬江：釋法融入調(diào)解 鄰里矛盾消解臨近年末，困擾業(yè)主小鄺已久的問題得以解決，他在微信上迫不及待地向江門市蓬江區(qū)人民法院法官邱啟杰分享了這個(gè)好消息。

　　“一到飯點(diǎn)，樓上廚房的油煙就老往我家跑，滿屋子油煙味，家人都很煎熬，連呼吸都不自由了?！迸罱瓍^(qū)某小區(qū)405室業(yè)主小鄺苦不堪言。

　　從兩年前開始，小鄺多次上門找樓上鄰居溝通，要求整改廚房排煙管，505室業(yè)主都是口頭承諾著，但遲遲不解決問題。小鄺還曾多次向物業(yè)公司、居委會(huì)、街道辦等反映投訴，但沒等到樓上鄰居整改排煙管，卻等來了鄰居賣房搬家。

　　不久，505室迎來了新業(yè)主。對(duì)于小鄺來說，沒解決的煩心事又得從頭開始。多次溝通無果后，小鄺無奈訴至法院。

　　基于案件事實(shí)清晰，邱啟杰受理案件后決定分流至訴前調(diào)解。為了解情況，邱啟杰第一時(shí)間向物業(yè)公司、街道辦發(fā)函取證調(diào)查煙道入口改動(dòng)情況。

　　原來，505室原業(yè)主將原本設(shè)計(jì)在樓層上方位置的廚房煙道入口擅自改動(dòng)，由樓板地面處通向公共排煙管，上下樓層之間排煙管僅間隔一層天花板，一到炒菜做飯時(shí)，凱發(fā)K8官網(wǎng)手機(jī)版下載油煙就會(huì)倒灌至405室。

　　“我們搬進(jìn)來后，對(duì)房子沒有做任何改動(dòng)。油煙倒灌這事，樓下鄰居應(yīng)該清楚是原業(yè)主的問題，現(xiàn)在卻揪著我不放?！?05室新業(yè)主在調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)無奈地說道，前段時(shí)間，小鄺還在業(yè)主群里要求他賠禮道歉，由于小鄺多次投訴，他的家人現(xiàn)在連菜都不敢炒了。

　　“現(xiàn)在你是房子的主人，你就該管這事?！毙∴棃?jiān)持道，“油煙從樓上倒灌到樓下，樓下生活受影響，樓上要及時(shí)整改。”

　　“人民法院案例庫(kù)是一個(gè)‘寶藏’。之前我在查閱案例庫(kù)時(shí)注意到一個(gè)相鄰關(guān)系糾紛案，可以為本案的調(diào)解工作提供思路?！鼻捌谡f理收效甚微，邱啟杰決定從釋法入手。

　　“在日常生活中，大家經(jīng)常因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等需求使用相鄰部分的建筑，鄰居之間要相互容忍、提供便利。”結(jié)合案例，邱啟杰將民法典第二百九十六條的解讀融入調(diào)解過程，“但任何權(quán)利都有邊界，業(yè)主在行使權(quán)利時(shí)應(yīng)當(dāng)以不影響相鄰方生活為前提。凱發(fā)K8官網(wǎng)手機(jī)版下載”

　　“原業(yè)主改變廚房煙道入口后，烹煮時(shí)排放的油煙影響到樓下正常生活。作為房東，在使用房子過程中對(duì)別人造成損害的，要及時(shí)處理，消除損害?！甭犞駟⒔艿姆治?，505室新業(yè)主的情緒漸漸平穩(wěn)下來。

　　“如果當(dāng)初買房時(shí)，原業(yè)主故意隱瞞了擅自改動(dòng)煙道入口損害鄰居的情況，您可以向原業(yè)主主張權(quán)利！”邱啟杰繼續(xù)補(bǔ)充道。

　　在法官和居委會(huì)調(diào)解員、物業(yè)公司的不懈努力下，雙方最終達(dá)成協(xié)議。505室新業(yè)主同意在兩個(gè)半月內(nèi)完成整改，將煙道入口恢復(fù)至原設(shè)計(jì)位置。

　　雖然案件解決了，但如果限期內(nèi)未能完成整改，雙方的矛盾可能會(huì)更加激化，也會(huì)衍生出執(zhí)行案件。邱啟杰辦案團(tuán)隊(duì)決定聯(lián)系物業(yè)公司共同做好督促整改工作。

　　一個(gè)月后，505室煙道整改工作提前完成，小鄺也通過微信向邱啟杰報(bào)告了這個(gè)好消息。小鄺一家終于擺脫油煙彌漫的困擾，家里重獲清新，樓上樓下兩戶鄰居關(guān)系也日漸融洽。

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