K8凱發(fā)app官網(wǎng)登錄國譽(yù)府售樓處2025官方網(wǎng)站-北京城建望京國譽(yù)府房產(chǎn)百科-房天下北京城建十年磨一府，于望京核芯，再次以一座國譽(yù)府，迭新大國文化氣度。與此同時(shí)，國譽(yù)府門IP首度驚艷呈世，在盛世屋檐下，重構(gòu)屬于中國人的理想精神家園。

　　北京城建41載砥礪奮進(jìn)，逐步發(fā)展為城市建設(shè)綜合服務(wù)商。2024年1-7月北京房企權(quán)益銷售金額，北京城建名列TOP2（數(shù)據(jù)來源：克而瑞數(shù)據(jù)庫）。北京城建地產(chǎn)（股票代碼600266），連續(xù)十年進(jìn)入“中國房地產(chǎn)上市公司TOP10”。深耕北京，殊榮加身，榮譽(yù)不止。中國企業(yè)500強(qiáng)，259次獲得中國建筑業(yè)最高獎(jiǎng)魯班獎(jiǎng)和國家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)及詹天佑獎(jiǎng)。

　　以國匠修為，匠筑多座豪宅典范。在售豪宅中天壇府、香山樾與望京國譽(yù)府均為北京城建出品。二手房市場(chǎng)中，北京城建開發(fā)的世華龍樾、東湖灣等多個(gè)高端項(xiàng)目熱度不減，單價(jià)達(dá)12萬以上。

　　國譽(yù)府系產(chǎn)品，為國匠城建扛鼎之作，脈呈家國情懷，以盛世風(fēng)骨與詩禮氣質(zhì)敬獻(xiàn)當(dāng)代名仕，為國家脊梁、北京中堅(jiān)力量定制理想棲居地，映現(xiàn)中華民族家宅文化。

　　望京，處在北京地區(qū)的東北方向，位于北京東北四環(huán)與五環(huán)中間，北靠中央別墅區(qū)、南鄰798藝術(shù)區(qū)，西近奧運(yùn)、海淀學(xué)區(qū)板塊，東接首都國際機(jī)場(chǎng)。

　　戶型面積：約170㎡/180㎡/200㎡/四居及下躍產(chǎn)品（地上選精裝贈(zèng)地下精裝，并且地下買一層送一層）

　　項(xiàng)目均價(jià)：一層8.18萬/㎡，二層8.4萬/㎡，三層9.0萬/㎡，三層以上9.2萬/㎡（不含裝修價(jià)格）

　　室內(nèi)層高：標(biāo)準(zhǔn)層 3.25 米，首層 3.35 米，頂層客廳挑空 4.85 米，地下5.75米可以做兩層

　　裝修品牌：德系一線國際品牌（廚電嘉格納，博世，櫥柜柏麗，衛(wèi)浴五金高儀，唯寶馬桶，勞芬浴缸等等）

　　北京城建·望京國譽(yù)府售樓處電話：【官網(wǎng)】—— 北京城建全新力作,定義望京高端人居生活 望京低密墅區(qū)(建面約)180-220㎡ 傳世大宅,全部大戶型設(shè)計(jì)。

　　項(xiàng)目在售面積段為180-220㎡奢華大平層，容積率僅為1.4，綠化率30%，將做墅質(zhì)洋房，期房指導(dǎo)價(jià)8.9萬/平，總價(jià)約1602萬起；現(xiàn)房9.1萬/平，總價(jià)約1638萬起。

　　項(xiàng)目共規(guī)劃10棟樓300戶左右，主推180㎡和200㎡的戶型，200平的戶型做了南向四面寬。其中，5號(hào)樓、10號(hào)樓現(xiàn)房銷售。

　　180㎡四居，270°拐角飄窗，整體三面寬朝南，橫向總面寬13.2米，戶型方正南北通透，配有家政間且?guī)Т皯簟?/p>

　　200㎡四居，南向四面寬，三個(gè)臥室雙臥套設(shè)計(jì)，四面朝南，橫向總面寬16.8米，超大面寬，270°超大環(huán)景視野，配有家政間且?guī)Т皯簟?/p>

　　望京汲取紐約建城規(guī)劃，打造生態(tài)CBD，聚合朝來公園、溫榆河濕地公園、清河營(yíng)郊野公園等10大公園，總面積約500萬㎡森海，總面積相當(dāng)于1.5座紐約中央公園。

　　在2023年北京新增住宅土地中，朝陽區(qū)僅奶西地塊為1.4容積率，是具有高端住宅基因的新板塊。而北京城建·望京國譽(yù)府所在板塊，更是市區(qū)內(nèi)少有的一塊先規(guī)劃后開發(fā)的低密度高端生態(tài)住區(qū)。北京城建·望京國譽(yù)府以世界大宅視野規(guī)劃10棟墅境洋房，宏闊的樓間距，低密的秘境，讓生活從此從容舒適。

　　以盛唐大明宮皇家御苑為藍(lán)本，取《大明宮圖卷》精髓，再現(xiàn)三軸五境十景，歸家御道、望闕閣、自雨軒，一草一木, 步步尊崇，一幅詩意的盛唐畫卷與松翠交相輝映，在虛實(shí)景象的變換中呈現(xiàn)一派盛世唐風(fēng)氣韻。

　　望京國譽(yù)府售樓處電話：【官網(wǎng)】正是以大明宮含元殿和翔鸞閣為建制藍(lán)本，采取中軸對(duì)稱，三路布局，宮苑結(jié)合的規(guī)劃體系，整體形制簡(jiǎn)化的同時(shí)保留和優(yōu)化建筑細(xì)節(jié)，運(yùn)用現(xiàn)代材質(zhì)加以匠造，再現(xiàn)千年盛唐風(fēng)骨與風(fēng)韻。在大門匠造上，包括形制、屋檐、材質(zhì)、紋樣裝飾等同樣運(yùn)用當(dāng)代語言逐一演繹，寓意“玉（譽(yù)）如意、萬事興”，同時(shí)彰顯現(xiàn)代與傳統(tǒng)交融的美感。

　　一脈相承盛唐建筑文化，東方意蘊(yùn)詩卷，以“承、禮、韻、意、形、神、質(zhì)、魂”八大匠造手法御制國譽(yù)府門，再現(xiàn)盛唐風(fēng)骨，鼎禮中國氣韻。

　　【承】-承系含元殿三段式形制，莊重雄偉，氣派巍峨；丹陛御道通向高臺(tái)府門，盡顯尊貴；門闊五間，開闔有序。

　　【韻】-以金屬鍛鏨技藝手工打造銅門，重檐規(guī)制，飛檐翹角，舒展平遠(yuǎn)；“國譽(yù)府”三字匾額，氣韻非凡。

　　【意】-提取傳統(tǒng)“萬字紋”符號(hào)，非遺大師以現(xiàn)代手法純手工鐫刻；格柵處寶相花紋、玉如意拉手，寄寓吉祥富貴。

　　項(xiàng)目建筑立面以石材、金屬鋁板、玻璃幕墻為主要材料。使用真石漆來彌補(bǔ)無法使用石材的縫隙。整體風(fēng)格具有漢唐風(fēng)格特點(diǎn)，主要體現(xiàn)在對(duì)稱、重檐、三斷式等方面，給人以舒展、嚴(yán)謹(jǐn)、端莊、典雅、宏偉的感覺。

　　園林以大明宮皇家御苑為藍(lán)本，打造三軸五境十景，將盛唐的國蘊(yùn)植入小區(qū)園林，一步一景，再現(xiàn)盛唐美學(xué)。

　　5km豐盈生活圈，聚合全維資源，重新定義盛世人居理想。踞守望京交通路網(wǎng)中樞，四橫六縱多軌快速通達(dá)望京、國貿(mào)、東直門、學(xué)院路等核心工作生活圈，以超強(qiáng)的區(qū)域連接力實(shí)現(xiàn)高效出行。

　　望京、燕莎、國貿(mào)CBD三大核芯商圈環(huán)繞，盡享繁盛都匯生活。3公里內(nèi)覆蓋龍湖天街，北京城建城悅薈，7公里內(nèi)30余處商業(yè)聚集區(qū)。

　　鼎石(中外 排名第一)、哈羅英國國際學(xué)校(中外,排名第四)、新英才(中外,排名第)、順義國際學(xué)校ISB(外)、蒙臺(tái)梭利國際學(xué)校(外)、德威(外)、海嘉(中外) 等優(yōu)質(zhì)的教育資源。

　　朝陽外國語學(xué)校，芳草地國際學(xué)校(東洲校區(qū))、北京景山朝陽分校、首師大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、朝陽附小、北京市第八十中等公立公辦學(xué)府。

　　近三年北京高考前20名學(xué)校分布，朝陽區(qū)4人上榜，朝陽教育巍然崛起，直追西城，力壓東城。2024高考朝陽區(qū)北清上線人，朝陽外國語學(xué)校上榜6人，北京八十中上榜18人。望京國譽(yù)府距九年一貫制朝陽外國語學(xué)校直線米（規(guī)劃中），距北京八十中直線公里，朝陽品質(zhì)改善新房，攬高階教育資源，助力學(xué)子未來。（非學(xué)區(qū)承諾，入學(xué)以當(dāng)?shù)亟逃块T規(guī)定為準(zhǔn)。）

　　項(xiàng)目周邊擁有萬畝綠地，兩大水系環(huán)繞（溫榆河和清河），溫榆河濕地公園、清河營(yíng)郊野公園、朝來森林公園等十大公園環(huán)抱，更值得一提的是項(xiàng)目獨(dú)有后花園：溫榆河濕地公園是政府斥資14億打造，總占地達(dá)到44平方公里，是亞洲最大的生態(tài)景觀濕地公園，綠地面積相當(dāng)于6.5個(gè)奧森，15個(gè)朝陽公園，項(xiàng)目周邊空氣濕度，負(fù)氧離子含量極高，是非常宜居的天然氧吧。

　　北京溫榆河公園，政府斥資14億打造，總占地達(dá)到44平方公里，是亞洲最大的生態(tài)景觀濕地公園，綠地面積相當(dāng)于6.5個(gè)奧森，15個(gè)朝陽公園，項(xiàng)目周邊空氣濕度，負(fù)氧離子含量極高，是非常宜居的天然氧吧。空間規(guī)劃” 軸、脈、五區(qū)”將形成”兩河綿延、水網(wǎng)縱橫、林帶貫穿、林團(tuán)密布林田相織”的景觀風(fēng)貌格局。一期示范區(qū)分為東、西兩大園區(qū)10大景觀,未來還將規(guī)劃9條地鐵，10條公交走廊，3條景觀大道，打造成親自然、高品質(zhì)、國際化城市生態(tài)休閑公園。

　　項(xiàng)目所在位置近鄰?fù)┛萍伎偛亢诵膮^(qū)，承載第二CBD、亞奧兩個(gè)高端功能區(qū)外溢空間，也是國務(wù)院十二五、十三五重點(diǎn)規(guī)劃，投資了300億打造的萬億科技總部區(qū)，該板塊未來將集高端的商業(yè)配套、前沿教育、城市圖書館、優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老、品質(zhì)住宅、低密度的花園辦公六大業(yè)態(tài)結(jié)合

　　國譽(yù)府售樓處電話：上海楊浦國譽(yù)府售樓處電線月17日動(dòng)工，預(yù)計(jì)2024年年初投入使用，進(jìn)入杭州+北京“雙總部”運(yùn)營(yíng)模式！此次將北京20多個(gè)辦公地匯集在新總部，也帶來更多的阿里上下游企業(yè)，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的未來發(fā)展。

　　先規(guī)劃后開發(fā)的低密度高端生態(tài)居住區(qū)，板塊內(nèi)均高品質(zhì)樓盤，無政府持有產(chǎn)權(quán)，具備豪宅高端住宅板塊屬性。

　　望京國譽(yù)府緊鄰?fù)┛萍伎偛繀^(qū)核心區(qū)中關(guān)村朝陽園北區(qū)和阿里巴巴總部基地（直線強(qiáng)總部，聚勢(shì)城市未來。大量高知科創(chuàng)人才涌入，助推世界望京科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)崛起。同時(shí)，擁有著全北京珍稀的生態(tài)自然環(huán)境，以及便捷的立體交通，高端科創(chuàng)新貴圈層，讓北京豪宅進(jìn)入全新時(shí)代。

　　愈純粹，愈珍貴；愈低密，愈難得。2023年北京新增住宅土地中，朝陽片區(qū)僅奶西315地塊為1.4的容積率。低容的稀缺度，讓寸土寸金的朝陽，既能盡享城市繁華，又能做到低密宜居。

　　望京、亞奧商圈已經(jīng)多年沒有新房供應(yīng)，項(xiàng)目周邊二手房掛牌價(jià)在10-15萬/㎡，距離本項(xiàng)目3公里的望京金茂府、臻園價(jià)格在12-13萬/㎡，望京豪宅均價(jià)12-15萬/㎡，北苑12萬/㎡，孫河10-13萬/㎡，亞奧10-17萬/㎡。望京國譽(yù)府以9萬+的價(jià)格，填補(bǔ)市場(chǎng)空白，相較二手房市場(chǎng)，擁有2萬+的價(jià)格差，優(yōu)勢(shì)明顯。

　　上海楊浦國譽(yù)府售樓處電話?：（預(yù)約看房熱線年時(shí)間從不到4萬/㎡躍進(jìn)至10萬+。本項(xiàng)目未來市場(chǎng)預(yù)期，仍有較大上升空間。

　　望京國譽(yù)府售樓處電話：【官網(wǎng)】，相對(duì)于市場(chǎng)二手房產(chǎn)品，無論是樓齡、品質(zhì)、戶型都極具優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)認(rèn)可度更高。

　　采擷華為最新的全屋智慧系統(tǒng)，一鍵歸家、離家，一鍵觀影模式，智能就餐模式，智能燈光，呵護(hù)自由、舒適生活；打造”衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔、衡智”六大科技系統(tǒng)，還原生活的健康本真。

　　衡濕：設(shè)智能加濕模塊，有效增加室內(nèi)相對(duì)濕度，冬季不低于30%，夏季不高于70%，沁潤(rùn)美好生活。

　　衡氧：多檔調(diào)節(jié)新風(fēng)換氣機(jī)，熱交換助力低碳，節(jié)能清新；自帶PM2.5除霾凈化模塊，過濾效率高達(dá)99%以上，呼吸鮮氧。

　　秉承國譽(yù)府高配標(biāo)準(zhǔn)，邀請(qǐng)國際知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)HZS滙張思、戴維國際DCDA、香港鄭中CCD、笛東等大師團(tuán)隊(duì)操刀，為煥新豪宅標(biāo)準(zhǔn)而來。

　　北京京城佳業(yè)物業(yè)股份有限公司于2021年11月10日在港交所正式掛牌上市 (股票代碼，成為北京市首家市屬國有控股物管上市公司，也是近五年來首個(gè)北京市屬國企H股IPO。城承物業(yè)始于1995年，隸屬北京京城佳業(yè)全資子公司，國際金鑰匙聯(lián)盟組織成員，將在北京城建·望京國譽(yù)府全面實(shí)施“金鑰匙物業(yè)服務(wù)，為客戶提供全周期全場(chǎng)景、K8凱發(fā)登錄入口全維度、K8凱發(fā)登錄入口全身心的暢享服務(wù)。

　　地址，樓盤項(xiàng)目全面介紹，本電話為開發(fā)商提供線上預(yù)約售樓電話，樓盤項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤簡(jiǎn)介，均價(jià)，房?jī)r(jià)，現(xiàn)房，期房，別墅，疊墅，大平層，價(jià)格，樓盤地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，備案名，項(xiàng)目配套，樣板間，開盤時(shí)間，認(rèn)籌時(shí)間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價(jià)，最新進(jìn)展等詳情咨詢）樓盤詳情丨價(jià)格丨更多優(yōu)惠丨機(jī)不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑒！售樓處位置丨特價(jià)房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨最新消息丨免責(zé)聲明：將文章內(nèi)容綜合來源于網(wǎng)絡(luò)、只作分享，版權(quán)歸原作者所有??！如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們，我們第一時(shí)間處理如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預(yù)約撥打

　　2024年，是房地產(chǎn)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵一年。自“9·26”中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，新房及二手房成交量均出現(xiàn)明顯回升，核心城市二手房?jī)r(jià)格有所趨穩(wěn)。2024年12月，中央政治局會(huì)議提出“穩(wěn)住樓市”，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調(diào)，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市基調(diào)。因此，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)2025年各項(xiàng)政策加力有望帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)，但房地產(chǎn)全面回穩(wěn)仍面臨一些挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段。在政策大方向確立之后，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)成為樓市供需雙方的關(guān)注點(diǎn)。展望2025年，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者梳理出十大前瞻趨勢(shì)，包括按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)、大力實(shí)施城市更新等。在買方市場(chǎng)背景下，房企仍將加速洗牌，并且探尋轉(zhuǎn)型之路，由賺快錢轉(zhuǎn)向賺慢錢。同時(shí)，房企致力于建設(shè)好房子，推出高“質(zhì)價(jià)比”“滿裝交付”的產(chǎn)品。對(duì)于購房者而言，可以期待擁有更多的公共活動(dòng)空間、更好的社區(qū)環(huán)境以及更舒適的居住體驗(yàn)。

　　2024年12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2025年要大力實(shí)施城市更新，謀劃實(shí)施一批城市更新改造項(xiàng)目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，并鼓勵(lì)地方探索居民自主更新改造老舊住宅。

　　從目前來看，各地積極推動(dòng)城市更新行動(dòng)，正探索由“開發(fā)方式”向“經(jīng)營(yíng)模式”轉(zhuǎn)變，植入新業(yè)態(tài)、新功能。與此同時(shí)，城市更新需要加速構(gòu)建自身的可持續(xù)發(fā)展新模式，在治理、投資、融資、實(shí)施等方面加強(qiáng)創(chuàng)新、持續(xù)探索。

　　中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹認(rèn)為，城市更新的核心是生活方式的更新和生產(chǎn)力的更新。一方面，要注重生產(chǎn)力的更新提升，通過打造新空間、升級(jí)新產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)造新生態(tài)、帶來新消費(fèi)，取得長(zhǎng)久的運(yùn)營(yíng)收益和投資回報(bào)。另一方面，要注重金融創(chuàng)新，圍繞產(chǎn)業(yè)做資產(chǎn)，堅(jiān)持大資管的更新理念，將未來現(xiàn)金流資本化，在資本市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的最大化。

　　城市更新既能有效拉動(dòng)投資、助力產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)，還可促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)轉(zhuǎn)型提質(zhì)，有著巨大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　2024年年底，“取消公攤”成為熱門話題并登上微博熱搜，尤其是河北張家口市發(fā)文逐步推進(jìn)“取消公攤”以及湖南衡陽市提出“實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”，引起了民眾的廣泛討論與關(guān)注。不只是張家口市、衡陽市，去年以來，合肥市、湘潭市、肇慶市以及廣西壯族自治區(qū)等地，也都提出過要探索套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。值得關(guān)注的是，套內(nèi)面積計(jì)價(jià)會(huì)給購房者帶來哪些利好？

　　對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，事實(shí)上，計(jì)價(jià)方式的變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響較小，但按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有利于購房者更直觀地了解實(shí)際價(jià)格，減少信息不對(duì)稱引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范。

　　目前，我國存量住宅市場(chǎng)及部分地區(qū)的老舊房屋體量大，但是現(xiàn)存的住宅專項(xiàng)維修資金體量小，難以滿足現(xiàn)有房屋維修及改造的需求。2024年8月23日，在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)這三項(xiàng)制度，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。

　　事實(shí)上，2023年，住建部要求城市政府在房屋體檢、保險(xiǎn)和養(yǎng)老金三項(xiàng)制度中自選一項(xiàng)或多項(xiàng)試點(diǎn)。按照財(cái)政部和住建部發(fā)文，2023年第一批試點(diǎn)城市中，廣州、北京、上海等獲準(zhǔn)試點(diǎn)房屋保險(xiǎn)制度，青島、杭州、寧波等地試點(diǎn)房屋定期體檢制度，天津、上海等地開展房屋養(yǎng)老金制度試點(diǎn)。經(jīng)過一年試點(diǎn)，部分城市已經(jīng)率先有突破性的進(jìn)展。

　　試點(diǎn)城市是房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制的先行者，有利于未來房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)更廣泛地推廣。

　　在可持續(xù)發(fā)展的要求下，建筑業(yè)尋求升級(jí)轉(zhuǎn)型，隨著智能建造技術(shù)逐步發(fā)展，建筑工地也呈現(xiàn)出另一番面貌。聚焦房地產(chǎn)行業(yè)，眾多房企積極布局并將智能建造視作重要賽道，以探索建筑施工的數(shù)字化、工業(yè)化轉(zhuǎn)型。而通過新一代信息技術(shù)與建筑業(yè)的深度融合，目前，智能建造、綠色建造、裝配式建造等新型建造方式應(yīng)運(yùn)而生，引領(lǐng)建筑產(chǎn)業(yè)邁向標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化管理和智能化維護(hù)的新階段。比如，由中建三局自主研發(fā)的國內(nèi)首個(gè)雙平臺(tái)工業(yè)化造樓機(jī)，通過聯(lián)合驗(yàn)收正式投入使用。

　　智能建造是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)之一，也是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要抓手，是行業(yè)由勞動(dòng)密集型生產(chǎn)方式向技術(shù)密集型生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變的必經(jīng)之路。

　　2024年，《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》發(fā)布。其中首次提出，鼓勵(lì)在住宅首層設(shè)置架空層，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間；鼓勵(lì)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置開放的風(fēng)雨連廊；鼓勵(lì)在多層住宅設(shè)置開敞陽臺(tái)。北京此次新政與南方城市的一些設(shè)計(jì)理念接軌，類似于“第四代住宅”概念。第四代住房又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品。

　　第四代住宅也被認(rèn)為是“好房子”的代名詞。住建部曾公開稱，所謂“好房子”應(yīng)該是綠色、低碳、智能、安全的。而從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程來看，正處于由“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期。在當(dāng)前樓市供大于求的背景下，“好房子”建設(shè)是歷史發(fā)展的必然，也是房地產(chǎn)新發(fā)展模式的必然要求。

　　高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則將帶來更高質(zhì)量的居住環(huán)境。購房者可以期待擁有更多公共活動(dòng)空間、改善的社區(qū)環(huán)境以及更舒適的居住體驗(yàn)。

　　2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整之際，百強(qiáng)房企銷售額整體呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。根據(jù)中指研究院和億翰智庫發(fā)布榜單顯示，2024年，銷售總額超千億房企11家，較2023年減少5家；百億房企86家，較2023年減少30家。其中，保利發(fā)展守住“榜一大哥”的位置，萬科跌出前三，綠城、華潤(rùn)置地位次上升。2023年“保海萬”的排名發(fā)生改變，房企銷售額“前三”格局被改寫。

　　2025年，預(yù)計(jì)在“好房子”建設(shè)、項(xiàng)目融資“白名單”、保交房等仍將是2025年供給端持續(xù)落位的聚焦點(diǎn)，改善企業(yè)資金環(huán)境，繼續(xù)修復(fù)企業(yè)和購房者市場(chǎng)預(yù)期。不過，雖然有一系列政策“組合拳”，房企化債工作取得突破性進(jìn)展，但是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，行業(yè)洗牌仍將持續(xù)。

　　在房地產(chǎn)下行周期，房企不斷探索新發(fā)展模式。從目前來看，房企正從傳統(tǒng)開發(fā)模式中逐漸分離出來，形成獨(dú)立的輕資產(chǎn)賽道。

　　通過轉(zhuǎn)讓剝離甩掉重資產(chǎn)包袱，保留并大力發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括代建、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)等。比如招商蛇口成立商管輕資產(chǎn)管理平臺(tái)，華潤(rùn)置地通過華潤(rùn)萬象生活發(fā)展輕資產(chǎn)商管及物管業(yè)務(wù)。輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)成本低、收益高，增長(zhǎng)空間可觀。通過輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，企業(yè)可以減輕資產(chǎn)負(fù)擔(dān)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力。2024年中國鐵建地產(chǎn)公布了其在成都代建項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)突破100億元。此外，更有很多企業(yè)成立獨(dú)立的部門或者子公司。

　　輕資產(chǎn)占用資金小，適應(yīng)性與靈活性較高，將有更多的房企憑借專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，向管理者和服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)化，豐富獲利方式，更有助于企業(yè)增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　早在2023年，中央政治局會(huì)議提出“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)”，此后多部委明確房地產(chǎn)政策優(yōu)化方向，各地政策持續(xù)落地。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2024年，我國房地產(chǎn)政策應(yīng)出盡出，圍繞“穩(wěn)樓市”，一系列政策組合拳持續(xù)發(fā)力。截至2024年12月27日，全年政策出臺(tái)數(shù)量達(dá)780余條。

　　而從2024年可售庫存來看，50個(gè)代表城市可售面積小幅下滑但仍處相對(duì)高位。截至2024年11月末，按近12個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，短期庫存出清周期為21.2個(gè)月，較2023年末延長(zhǎng)3.6個(gè)月。種種跡象無不說明，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。

　　在供求關(guān)系發(fā)生重大變化的房地產(chǎn)市場(chǎng)，做到“止跌回穩(wěn)”需要供給、需求雙管齊下，在消化存量與優(yōu)化增量上發(fā)力。

　　精裝交付已成房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)，但是貨不對(duì)板、華而不實(shí)等問題仍頻遭詬病，且交房后業(yè)主仍需投入時(shí)間和精力進(jìn)行后續(xù)的裝修工作。針對(duì)此現(xiàn)狀，很多房企陸續(xù)推出了“滿裝交付”。

　　“滿裝交付”是在精裝交付的基礎(chǔ)上，還提供家電、收納柜體等一站配齊的服務(wù)，做到真正“拎包入住”的體驗(yàn)。整體而言，是一種以用戶為中心的交付模式，通過提供更高標(biāo)準(zhǔn)的裝修服務(wù)，減少業(yè)主在裝修上的時(shí)間和精力投入，同時(shí)也提升了居住的舒適度和滿意度。例如北京萬科東廬、北京建工·嘉境里、長(zhǎng)安華曦府等項(xiàng)目都提出了“滿裝”的概念。克而瑞分析人士認(rèn)為，“滿裝交付”項(xiàng)目的產(chǎn)品定位以剛需、剛改為主，主要還是基于這類客群更注重功能、實(shí)用性，以及性價(jià)比，而“滿裝交付”正切中了其需求點(diǎn)。

　　“滿裝交付”為市場(chǎng)帶來了新方向。但能否給予更多包括風(fēng)格、功能等多方面的選擇或定制，以擴(kuò)大受眾范圍仍值得關(guān)注。

　　在2024年的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，“質(zhì)價(jià)比”成為買房的新標(biāo)準(zhǔn)。所謂“質(zhì)價(jià)比”，是指在具備基本相同的功能基礎(chǔ)上，質(zhì)量與價(jià)格的比值。具體來說，“質(zhì)價(jià)比”是指同等價(jià)格下，產(chǎn)品的品質(zhì)越高，其質(zhì)價(jià)比指數(shù)就越高 。

　　質(zhì)價(jià)比直接關(guān)系到購房者的實(shí)際利益，高質(zhì)價(jià)比的房產(chǎn)意味著在相同的價(jià)格下，購房者能夠獲得更高品質(zhì)的住房條件和更好的居住體驗(yàn)，因此質(zhì)價(jià)比受到買方市場(chǎng)的重視。為此，房企在住宅產(chǎn)品打造中，也更加重視產(chǎn)品的“質(zhì)價(jià)比”，并將“質(zhì)價(jià)比”作為衡量其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要指標(biāo)。