凱發(fā)K8官網(wǎng)手機(jī)版下載2025燦耀星城(售樓處)售樓處-燦耀星城首頁網(wǎng)站-燦耀星城售樓中心-歡迎您-樓盤詳情-戶型配套-小區(qū)環(huán)境-最新房價(jià)日立中央空調(diào)、德國威能熱水器、全屋地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，博世智能門鎖，入戶玄關(guān)柜、實(shí)木復(fù)合地板、low-E三玻兩腔內(nèi)置百葉窗

　　衛(wèi)生間：TOTO智能馬桶（衛(wèi)洗麗）、toto臺盆、高儀龍頭花灑，松下暖風(fēng)機(jī)，摩恩小五金，鏡柜組合

　　項(xiàng)目外立面是現(xiàn)代簡約風(fēng)格，采用三段式經(jīng)典格局，讓整個(gè)建筑立面透出明快簡潔、但又富有朝氣，打造的是高質(zhì)輕奢社區(qū)。

　　社區(qū)方面景觀方面，項(xiàng)目以現(xiàn)代手法結(jié)合傳統(tǒng)精髓的創(chuàng)新設(shè)計(jì)與純凈的星空相互融合， 將建筑、文化、藝術(shù)與景觀完美交融。筑造出星闕、星薈、K8凱發(fā)app官網(wǎng)星野、星際、星云、星河六大盛境，營造中央景觀“景闊似海、品如繁星”的高品質(zhì)人居環(huán)境。

　　項(xiàng)目還是智能化社區(qū)，場地內(nèi)增加 usb、驅(qū)蚊燈；在休閑區(qū)和兒童玩樂區(qū)會設(shè)置戶外 WIFI、天使之眼、戶外可移動傘座、可視對講系統(tǒng)、24小時(shí)安防系統(tǒng)、一鍵呼叫等。

　　項(xiàng)目主推建面約72-137平2-3房，建面約72平2房、建面約88平3房、建面約98平3房。項(xiàng)目此次加推的小戶型確實(shí)難得，預(yù)算有限的剛需客也可以低總價(jià)上車大虹橋。

　　· 約72㎡戶型：大虹橋非常臻稀的小戶型，總價(jià)僅約422萬起，不僅是優(yōu)秀的自住過渡產(chǎn)品，更是低總價(jià)撬動大未來的資產(chǎn)配置利器！

　　· 約89㎡戶型：大虹橋范圍不到90㎡的戶型大部分都只做到2房，燦耀星城該面積段實(shí)現(xiàn)3房功能性，讓自住客戶一步到位，也讓該產(chǎn)品進(jìn)入二手市場后具備降維打擊的優(yōu)勢！

　　· 約99㎡戶型：格局上實(shí)現(xiàn)南北通透+三開間朝南，采光通風(fēng)效果上佳。主臥套房設(shè)計(jì)，自帶衛(wèi)生間，舒適度頗高！適配對品質(zhì)有要求或者首改客戶！

　　· 約137㎡戶型：格局上做到了三開間朝南+南北通透，大尺度的奢闊橫廳設(shè)計(jì)串聯(lián)南向觀景大陽臺，整個(gè)公區(qū)的視野無比通透；主臥套房，保證了業(yè)主的尊崇感和私密性！

　　裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)三大件（地暖、新風(fēng)、日立中央空調(diào)）廚房三大件（末端凈水、老板洗碗機(jī)、油煙機(jī)）電動晾衣架，ToTo智能馬桶等。

　　【燦耀星城】位于虹橋中央商務(wù)區(qū)西虹橋片區(qū)徐涇正芯，總體量約55萬方，以大城之勢，匯聚品質(zhì)住宅、活力商業(yè)、星級酒店、現(xiàn)代辦公、幼兒園、養(yǎng)老院等多種業(yè)態(tài)，并以城市基建、生態(tài)建設(shè)、多元業(yè)態(tài)、產(chǎn)業(yè)集群、人居革新，五位一體擎動城市更繁華，賦能城市煥新升級。

　　自駕：三橫三縱的立體式道路交通網(wǎng)絡(luò)（三橫為崧澤大道、滬青平公路、滬渝高速，三縱為沈海高速、嘉閔高架、外環(huán)高速），自駕可速至市中心和各大核心商圈

　　成熟的現(xiàn)代商業(yè)集群：虹橋食尚天地、希爾頓酒店等與項(xiàng)目僅一路之隔，距離項(xiàng)目1.5KM范圍內(nèi)，還有夏都小鎮(zhèn)、永業(yè)購物中心等

　　高端醫(yī)療匯聚，為健康護(hù)航：周邊匯聚遠(yuǎn)大健康城（一期上海醫(yī)大醫(yī)院為三級非營利性綜合醫(yī)院，已運(yùn)營）、上海德達(dá)醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院（西院）、上海新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心以及徐涇衛(wèi)生服務(wù)中心等。

　　家門口的公園，休閑打卡勝地：約4.6萬方時(shí)光公園，將重新改造、統(tǒng)一風(fēng)格，以后將成為徐涇的綠色地標(biāo)、打卡勝地。

　　樓盤項(xiàng)目全面介紹,本電話為開發(fā)商提供線上預(yù)約售樓電話,樓盤項(xiàng)目全面介紹(包含樓盤簡介,均價(jià),房價(jià),現(xiàn)房,期房,別墅,疊墅,大平層,價(jià)格,樓盤地址,戶型圖,交通規(guī)劃,備案價(jià),備案名,項(xiàng)目配套,樣板間,開盤時(shí)間,認(rèn)籌時(shí)間,樓盤詳情,售樓處電話,最新消息,最新詳情,周邊配套,一房一價(jià),最新進(jìn)展等詳情咨詢)樓盤詳情丨價(jià)格丨更多優(yōu)惠丨機(jī)不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑒!售樓處位置丨特價(jià)房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨最新消息丨免責(zé)聲明:將文章內(nèi)容綜合來源于網(wǎng)絡(luò)、只作分享,版權(quán)歸原作者所有!!如有侵權(quán),請聯(lián)系我們,我們第一時(shí)間處理如有問題歡迎來電咨詢,專業(yè)一對一熱情服務(wù),讓您用專業(yè)眼光去買房.如果您想了解更多樓盤詳情,歡迎提前預(yù)約撥打

　　2025房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測評成果正式發(fā)布，備受關(guān)注的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500”等測評榜單揭曉。這項(xiàng)由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展17年，相關(guān)測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　本次發(fā)布的《2025房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測評研究報(bào)告》指出，2024年我國房地產(chǎn)市場延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，中央層面在多次重要會議上對房地產(chǎn)行業(yè)作出部署，為發(fā)展指明方向。進(jìn)入2025年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”積極信號，在政策支持顯著加強(qiáng)的情況下，市場銷售情況有望迎來改善。房企需要加強(qiáng)產(chǎn)品力打造能力，在日益激烈的行業(yè)競爭中強(qiáng)化自身優(yōu)勢，為市場復(fù)蘇做好準(zhǔn)備。

　　此外，大會還發(fā)布了中房優(yōu)采測評的《2025房建供應(yīng)鏈綜合實(shí)力TOP500-首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測評研究報(bào)告》，該報(bào)告已成為房建供應(yīng)商、服務(wù)商對標(biāo)發(fā)展，提升多元能力的指南，以及房建領(lǐng)域工程采購招投標(biāo)及戰(zhàn)略合作的重要參考之一。

　　測評研究報(bào)告顯示，2025房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500前三位由保利發(fā)展、中海、華潤占據(jù)。其中，保利發(fā)展、中海分別保持第一、第二位，華潤上升至第三位，招商蛇口、綠城、龍湖、越秀、萬科、華發(fā)、新城分列第四至第十位。

　　2025年榜單變動率有所縮小，頭部房企排名相對穩(wěn)定。相較于2024年，TOP10、TOP50變動率均為10%，TOP100、TOP500變動率均為17%。排名提升的房企普遍經(jīng)營穩(wěn)健、產(chǎn)品力強(qiáng)、資金鏈穩(wěn)定，國貿(mào)地產(chǎn)、華發(fā)、中交地產(chǎn)等國資背景房企排名提升幅度相對較大。

　　根據(jù)區(qū)域劃分，華東地區(qū)占比42.0%，中部地區(qū)占比12.2%，東北地區(qū)占比2.6%，比重較上年有所上升；華北地區(qū)占比13.6%，西部地區(qū)占比7.0%，比重較上年有所下降，華南地區(qū)占比22.4%，與上年持平。華東、中部地區(qū)房企數(shù)量占比均較上年上升0.6個(gè)百分點(diǎn)，華北房企數(shù)量占比較上年下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。

　　2024年，TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為768.02億元，同比下降9.42%；凈資產(chǎn)均值為185.36億元，同比下降1.49%。2024年TOP500房企繼續(xù)縮表，總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)下降，且同比降幅較上年有所擴(kuò)大。

　　2024年房企繼續(xù)縮表維持穩(wěn)健經(jīng)營，拿地投資態(tài)度更加謹(jǐn)慎和聚焦，積極去庫存回籠資金。市場持續(xù)走弱，銷售端未實(shí)現(xiàn)普遍性止跌回穩(wěn)，房企持續(xù)虧損侵蝕凈資產(chǎn)規(guī)模。企業(yè)層面，民營及混合所有制房企縮表態(tài)勢明顯，央企資產(chǎn)規(guī)模與上年基本持平，少數(shù)地方國資房企總資產(chǎn)規(guī)模有小幅增長。2024年房企投資表現(xiàn)更加謹(jǐn)慎，投資相對積極的頭部國央企投資力度同比也有明顯下降。

　　從本次測評結(jié)果來看，2024年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200銷售金額分別約占TOP500銷售金額的39%、69%、81%、92%。相較于2023年的36%、67%、78%、90%，各梯度房企集中度均有所提升，其中TOP10房企集中度上升幅度較大，市場份額持續(xù)向頭部房企集中。

　　2024年，房地產(chǎn)行業(yè)政策主基調(diào)寬松。特別是中央首次定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，房企融資政策得到邊際改善，但多數(shù)民營房企，尤其是出險(xiǎn)房企，融資難的問題依然突出。

　　從長期償債能力看，TOP500房企2024年資產(chǎn)負(fù)債率均值為60.72%，較上年下降3.12個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率均值為102.50%，較上年上升5.58個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率連續(xù)三年上漲。短期償債能力方面，2024年TOP500房企流動比率均值為1.70，較上年下降0.04；速動比率均值為0.75，較上年下降0.01，二者較上年均有小幅下滑。有八成的房企速動比率小于1，可變現(xiàn)的流動資產(chǎn)無法覆蓋流動債務(wù)，短期償債壓力較大。

　　測評研究報(bào)告顯示，2024年TOP50房企融資總額為4091.02億元，較2023年下降17.97%。從融資結(jié)構(gòu)來看，2024年TOP50房企境內(nèi)債權(quán)融資總量為3678.76億元，同比下降4.95%，融資量占比達(dá)到89.92%，較上年上升12.33個(gè)百分點(diǎn)。境外債權(quán)融資總量為157.23億元，同比下降51.57%，境外債權(quán)融資占比為3.84%，較上年下降了2.67個(gè)百分點(diǎn)。2024年房企境外融資渠道仍處于冰封狀態(tài)，僅有華潤、越秀、保利置業(yè)等央國企完成了境外融資，境內(nèi)債權(quán)融資仍為TOP50房企融資主要渠道。

　　2024年TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入均值95.08億元，同比下降11.57%，降幅較上年有所擴(kuò)大。營業(yè)成本均值80.93億元，同比下降6.72%。凈利潤均值2.25億元，同比下降29.46%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額均值60.71億元，同比下降12.21%，行業(yè)整體銷售持續(xù)回落，同時(shí)外部融資難問題依然存在，房企持有現(xiàn)金規(guī)模持續(xù)萎縮。

　　2024年房地產(chǎn)市場信心不足，企業(yè)利潤空間收窄，總資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)負(fù)增長，TOP500房企總資產(chǎn)收益率繼續(xù)下降。報(bào)告顯示，2024年TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)收益率均值為0.41%，較上年下降了0.15個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)收益率均值為1.22%，較上年下降了1.27個(gè)百分點(diǎn)；成本費(fèi)用利潤率均值為3.25%，較上年下降了0.81個(gè)百分點(diǎn)。

　　從凈資產(chǎn)收益率構(gòu)成來看，2024年房企總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率下降，降杠桿工作持續(xù)進(jìn)行，權(quán)益乘數(shù)有小幅下降，銷售凈利率下降，三個(gè)指標(biāo)共同作用下，凈資產(chǎn)收益率繼續(xù)下滑。行業(yè)深度調(diào)整期，房企利潤空間受到擠壓，整體成本費(fèi)用利潤率繼續(xù)下滑。

　　2024年TOP10房企中，僅有中海銷售金額實(shí)現(xiàn)小幅正增長，其余9家房企全年銷售金額同比下降。在市場持續(xù)下行期，企業(yè)間分化現(xiàn)象更加明顯，民營房企同比降幅遠(yuǎn)高于央國企。2024年銷售金額超過三千億元的僅有中海、保利發(fā)展兩家房企，數(shù)量較上年減少兩家。當(dāng)前市場對頭部房企的投資能力提出了更高的要求，在核心城市優(yōu)質(zhì)地塊出讓帶動下，頭部房企拿地競爭激烈，房企維持銷售規(guī)模存在較大壓力。

　　在投資方面，2024年以來房企態(tài)度謹(jǐn)慎，拿地格局保持了前期“大型央國企占主導(dǎo)、K8凱發(fā)app官網(wǎng)城投房企托底、民營房企持續(xù)萎靡”的狀態(tài)，分化現(xiàn)象持續(xù)。2024年TOP30房企新增拿地金額6502億元，同比下降39.09%，拿地金額較上年大幅下降，有超過兩成房企暫停拿地。房企在高昂的土地成本和市場需求疲軟的雙重壓力下，普遍采取保守策略，拿地更為謹(jǐn)慎，暫停拿地成為常態(tài)，以“安全經(jīng)營”為主已成為房企的共識。大型央國企的投資規(guī)模保持領(lǐng)先，但拿地金額相較上年縮水幅度較大。民營房企中，尚存拿地能力的僅有少數(shù)規(guī)?；科?。

　　2024年TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨周轉(zhuǎn)率均值為0.14，較上年上升0.01；流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值為0.14，較上年下降0.01；總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值為0.08，較上年下降0.01。在保交付壓力及降杠桿的迫切需求下，房企加快了周轉(zhuǎn)速度，同時(shí)部分企業(yè)存貨減值損失計(jì)提增加，存貨規(guī)模縮水，TOP500房企存貨周轉(zhuǎn)率持續(xù)上升。市場信心低迷銷售遇阻，TOP500房企營業(yè)收入下降，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值繼續(xù)下滑。

　　從存貨規(guī)模來看，2024年TOP500房企平均存貨貨值為394.82億元，同比減少13.46%，平均存貨規(guī)模連續(xù)三年呈現(xiàn)負(fù)增長趨勢。2024年房地產(chǎn)市場低位運(yùn)行，房企投資保持謹(jǐn)慎，TOP500房企中有超七成房企存貨總量下滑。2025年，在盤活閑置土地、收購存量商品房用作保障房等舉措的推進(jìn)下，有望促進(jìn)行業(yè)施工規(guī)模繼續(xù)下降，行業(yè)庫存壓力持續(xù)減輕。

　　測評研究報(bào)告顯示，2024年房地產(chǎn)政策寬松持續(xù)升級，從“防風(fēng)險(xiǎn)”到“去庫存”“促需求”，房地產(chǎn)市場供需兩側(cè)支持性政策應(yīng)出盡出，進(jìn)一步推動市場止跌回穩(wěn)，在政策利好下核心城市銷售金額顯現(xiàn)修復(fù)跡象。房企加快存貨周轉(zhuǎn)保持流動性，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所緩解，但資金鏈壓力與庫存高企仍為房地產(chǎn)行業(yè)趨勢性恢復(fù)的主要障礙。

　　進(jìn)入2025年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”的積極信號，核心城市改善項(xiàng)目供應(yīng)放量，有望拉動市場熱度回升。部分出險(xiǎn)房企債務(wù)重組成功將有助于緩釋行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，2025年在利好政策的支持與市場信心逐步回暖的雙重驅(qū)動下，房企化債工作有望進(jìn)一步提速，但房企真正走出流動性危機(jī)，還需要市場回暖的支持。

　　報(bào)告指出，行業(yè)信心缺失的背景下，品質(zhì)交付成為房企破局的關(guān)鍵，企業(yè)需要關(guān)注市場需求的轉(zhuǎn)變，在日趨加劇的行業(yè)競爭中強(qiáng)化發(fā)展優(yōu)勢，為后續(xù)市場的復(fù)蘇做好準(zhǔn)備。此外，“好房子”建設(shè)成為時(shí)代發(fā)展新趨勢，產(chǎn)品主義成為企業(yè)競爭焦點(diǎn)，房企應(yīng)該積極進(jìn)行產(chǎn)品優(yōu)化和升級，以適應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢。

　　本測評嚴(yán)格按照“科學(xué)、公正、客觀、權(quán)威”的工作原則，參照《財(cái)富》《商業(yè)周刊》《福布斯》等國際知名排行榜評選標(biāo)準(zhǔn)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500的企業(yè)設(shè)立如下參評標(biāo)準(zhǔn)：

　?。?）在中國大陸地區(qū)依法設(shè)立并登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或者在中國大陸地區(qū)依法設(shè)立并登記注冊的具有獨(dú)立法人的專門經(jīng)營中國大陸地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外商投資的子公司；

　?。?）雖未達(dá)到第（2）項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，但近兩年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年平均銷售額不少于1億元或銷售面積不少于5萬平方米的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

　?。?）對于近兩年有經(jīng)營異常、欠稅、嚴(yán)重拖欠工程款、重大稅收違法、工商行政處罰、失信、債務(wù)違約等違法違規(guī)行為者，將根據(jù)情況予以扣分甚至不被列入?yún)⑦x范圍；

　　（5）對于提供虛假數(shù)據(jù)者，或在安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等領(lǐng)域發(fā)生重大責(zé)任事故者，將取消參評資格。返回搜狐，查看更多